Investissement Immobilier

5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif

Acheter pour louer est l’investissement préféré des Français. D’ailleurs, certaines villes bénéficient d’un marché fort dynamique qui promet des rentabilités intéressantes. Investir dans l’immobilier locatif présente de nombreux avantages dont tous les foyers peuvent profiter. Vous vous demandez pourquoi investir dans l’immobilier locatif. Découvrez les 5 raisons principales de vous lancer.

1 – Un investissement accessible

L’investissement dans l’immobilier locatif est un investissement accessible dans la mesure où vous n’avez pas besoin d’avoir une épargne pour vous lancer. En effet, pour acquérir votre bien, vous avez la possibilité de contracter un crédit immobilier que vous rembourserez grâce à vos recettes locatives. Prendre un crédit immobilier s’avère intéressant ces dernières années en raison du taux historiquement bas, ce qui rend le projet encore plus intéressant. D’ailleurs, l’apport n’est pas nécessaire lors de la demande de prêt immobilier si votre projet est convaincant aux yeux de la banque. Vous devez donc trouver le bien idéal, susceptible de présenter un grand potentiel de rentabilité, car vos revenus locatifs doivent être inférieurs au montant de la mensualité, tout en assurant les charges.

2 – Peu de risques

L’investissement immobilier locatif s’avère aussi être un investissement comportant peu de risques, mais qui a un fort potentiel de rentabilité. Le marché locatif est l’un des plus stables, ce qui vous évite les fluctuations pouvant mener à la perte. Par ailleurs, il existe diverses garanties vous permettant de vous prémunir des risques locatifs comme les loyers impayés, les dégradations, la vacance locative ou les frais de justice.

3 – Des avantages fiscaux en jeu

Investir dans l’immobilier locatif vous ouvre droit à plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière en fonction du type de bien dans lequel vous investissez. Ainsi, que vous achetiez et mettiez en location un bien neuf à nu, un bien meublé, une résidence de service ou un monument historique, vous avez la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt dont le montant dépend de la durée de votre engagement. Le dispositif le plus connu étant la loi Pinel qui vous permet de louer votre bien à une certaine catégorie de foyer et de profiter d’une réduction fiscale plus ou moins importante.

4 – Un complément de revenus

Disposer d’un bien immobilier en location est le meilleur moyen de se créer un complément de revenus. En effet, une fois que votre crédit est remboursé, vous serez en mesure de profiter des fruits de votre investissement, ce qui est pratique une fois à la retraite. Grâce au complément de revenus que vous percevrez, vous pouvez mener une vie confortable. Faites cependant attention lors de la tarification du loyer. Le tarif doit refléter un bon rapport qualité-prix pour intéresser les futurs locataires, mais doit aussi être suffisamment élevé pour payer les charges et constituer des bénéfices.

5 – Un patrimoine constitué

L’investissement dans l’immobilier locatif est avant tout un investissement dans l’immobilier. Vous vous constituez donc un patrimoine pour lequel vous avez une libre disposition. Ainsi, une fois que vous avez réglé votre dette, que votre période d’engagement locatif est passée, vous êtes libre de vous servir du bien comme résidence pour vous ou vos ayants droit.

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